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房价上涨对老百姓来说竟然是好事情?

发布时间:2020.09.07 发布者:番楼网 人气:0

每个人的经济情况不一样,所以对待房价的看法也不一样。在普通人眼里,目前的房价还是“高高在上”,而在那些有钱人眼里,以及投机者眼里,目前的房价或许并不高。但是,高不高也并不是你我一两句就能够说清楚的,要有数据支撑才可以。一般情况下,我们常常会用房价收入比去判断房价是高,还是低。

房价收入比,指的是住房价格和城市居民家庭年收入之比。按照国际惯例,比较通行的一种说法是房价收入比在3倍到6倍之间是合理的区间。如果计算出的房价收入比高于这个范围的话,那则认为房价偏高,房地产可能存在着泡沫,高出的越多,则意味着泡沫存在的可能性越大。

目前我国城市房价收入比又是多少呢?《澎湃新闻》消息,据易居研究院发布的数据显示,50城房价收入比均值是13.3。房价收入比13.3是一个什么样的概念呢?就是大家不吃不喝,要工作13.3年才能够买到一套房子。值得一提的是,这是50城房价收入比均值,像深圳等城市的房价收入比可是远远大于这个数值的。

为何房价收入比均值达到13.3,超过了6,我国房价还在“硬撑”呢?孟晓苏说出房价“真相”!

孟晓苏并不是什么名不见经传的专家,他被外界誉为“中国房地产之父”、原中房集团董事长,现任中房集团理事长、中国企业家联合会执行副会长等职务。

因为其从事的行业是房地产相关行业,所以他对于房地产行业也一直有着自己的看法。据《华夏时报》报道,孟晓苏认为房价上涨对老百姓来说,是一件好事情。

其指出,“房地产行业在22年的发展当中,有效地拉动了中国经济的持续增长。房价上涨有一个好处,它可以吸纳超发的货币,去降低通胀的压力,防止这些货币流入CPI,对老百姓生活造成影响。”而对于老百姓来讲,房价上涨也是一件好事情。根据央行的数据显示,在家庭总财产当中,房产占比接近6成,但是相比之下负债率却降低到了9.1%。

事实上,他的这番话还是很好理解的。就是在其看来,房价下降会造成老百姓家庭财产的贬值,上涨能够化解通胀压力。说到底,其实就一个意思,房价下降,对老百姓来说,不是好事情,房价上涨,对老百姓来说,是好事情。

那么,未来房价还会不会上涨呢?孟晓苏:主要从这三点去判断:

第一个,短期看供求关系,目前有一些城市供求关系还全面紧张;

第二个,中期看地价。事实上,对于这一点,黄奇帆曾经也是给出了自己的看法,他指出,“住房是附着土地上面的不动产,当地价高了,房价也就高了”。而据孟晓苏所说,最近地价在各个城市拍卖过程中还是有所上涨。

第三个,长期看货币发行。其指出,当货币多了,资产价格也就上涨了。为了能够应该今年这只“黑天鹅”,不少国家都在印钞。而我国也已经决定了,要保持货币供应量和社会融资规模的合理增长。

按照他的意思,难道是房价还要涨?不过,大家也不用过分的担心房价会再次大幅度上涨,只要“房住不炒”这个调控基调没有产生改变,房价会大幅度变动的可能性就会很小。