位置: 番楼网> 行业资讯> 展望2020年,写字楼市场需求面有望复苏

展望2020年,写字楼市场需求面有望复苏

发布时间:2019.12.26 发布者:番楼网 人气:0

1741015070.jpg

1223日,世邦魏理仕对媒体表示,全国写字楼供应将持续走高,尤其集中于上海、深圳、杭州、武汉、长沙等市场。第三季度空置率突破历史新高至21.5%。但一线城市的核心区域和标杆物业租赁仍保持坚挺。经历近10年的高速发展,2019年,商业地产进入全面调整阶段。

全国来看 北京区域大宗交易市场相抵稳定

在充满挑战的写字楼市场行情中,企业扩张保持谨慎态度,新租和扩租数量回落,吸纳收紧租金下跌。商业地产全面从业主市场转变成租户市场。在如此背景下,北京今年大宗交易额创历史新高,表明经济放缓情势下,写字楼会更受到投资者的欢迎。

世邦魏理仕大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚分析道,北京写字楼市场前几年流动性很差,上海相反,总体流动性较强。但今年由于上海供应量较高,租金呈下降趋势。今年从全国角度来看,北京租金表现稳定,所以大宗交易方面,今年北京市场有相对较好的流动性。

展望2020年,写字楼市场需求面有望复苏。短期内供应高峰仍将持续,租金有望于2021年企稳。

世邦魏理仕机构研究市场表明,2020年是中国金融业对外开放的节点,包括保险、资产管理、证券、基金、期货外资机构将实现全面开放(100%股权比例),已有多家外资金融机构于2019年获批开业,包括:安联(中国)保险控股有限公司(首家外资独资保险控股公司)、摩根大通证券(中国)有限公司等。另外,已在外资金融机构持续增资合资公司,2019年录得外资金融机构增资168亿,创历史新高。

供给结构影响租金下滑

与大宗市场交易行情相反,2019年第三季度全国写字楼市场租金出现自2010年以来的最大跌幅,季度环比为-0.6%2019年连续三个季度全国平均租金都录得1%以内的负增长)。前三季度17个城中15个城市租金下行,深圳、华中和华北二线城市下降幅度较大,仅有成都和南京持平。

在商业地产进入全面调整时期,部分市场有逆周期向好趋势,其中北上广深的优质写字楼的表现出特别的韧性,世邦魏理仕认为这一部分是源于业主的软实力。

零售物业市场Z时代”的消费趋势

世邦魏理仕表示,回顾2019年,市场进一步随着消费需求分化,以“80后”和“90后”为代表的年轻一代撑起中国奢侈品市场半壁江山。政府积极鼓励并配合消费刺激政策,首店经济、夜间经济发展迅猛。各商圈打造购物场景带动连带消费,营销创新层出不穷。

目前,大众时尚放缓,高端消费复苏持续走向年轻化。未来将迎来Z世代(1998-2010年出生)人群进入消费市场,预计到2020年底,1.5亿的Z世代将贡献整体消费的40%

世邦魏理仕认为,市场供应端上,2020年仍有700-800万平方米的新项目入市,但新增供应大都集中于城市外围,开业率高但零售比例低。开发供应方面,头部大型成熟开发商将呈积极扩张态势。

更多资讯请访问靠谱租网站:www.51kaopuzu.com

(找办公室、创意园,就上靠谱租!)