2019年，商业地产正处于一个传统和创新互相交通的关键时期，商业地产逐步掀起了存量改造与资产优化的风潮。日前，2019观点商业年会首次走进上海，以存量行业现状出发，探讨商业地产的资产与价值提升，并通过创新与运营走出一条新的商业道路。

仲量联行中国及华东区投资部总监叶建成认为，通过对过去十几年的观察，中国存量房市场体量又庞大了。从交易量来讲，今天的存量房市场是千亿的，大家虽然讲房子贵，回报率低，很难做，但我们的市场一直在增长的，所以我们展望未来十年还是会有千亿市场的。

对于存量市场，从增量市场到存量市场，从卖方市场到买方市场的变化，尤其在北京、上海，我们所在的成都、杭州、西安新一线城市里面，越来越多的企业他们的核心资产和核心的资源是人，而不是资产。梦想加空间创始人王晓鲁表示，人成为了每一个企业里面核心的创造力的来源，以及企业成长的一个来源，怎么样给人提供一个更好的服务，怎么样让人有更好的办公环境和更好的创造力，才能让企业更好的发展，而一个企业更好的发展，对于我们存量市场包括房地产市场来说，才能有更好的生存机会。

存量物业的未来市场虽然很大，但如何良性优质的存活下去，值得思考。麻省理工宁波(中国)供应链创新学院院长、清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群表示，在增量为主的阶段，房地产开发商本质上没有一个特异化的商业模式，主要靠融资成本低，以及周转率的速度，如果不能够拿到便宜的资金，或者周转速度放慢，很容易被挤出竞争跑道。

面对核心区的商业地产，需要通过改造赋能，重新的业态定位，让投资机构和运营商参与进来，让专业的运营商把核心区优质的存量物业价值挖掘出来。上海百联资产控股有限公司副总经理杨斌认为，对于靠近商圈核心和人流核心的位置，存量改造空间非常大。所以百联也在着力打造自己的运营团队和产品线。他表示，百联旗下的6个产品线，覆盖了从社区商业、时尚街区到共享办公，到主题产业园，还有购物公园，几乎是覆盖了各行业的各种业态经营，百联看好存量的未来。