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房地产企业转型的一个重要方向

发布时间:2019.11.28 发布者:番楼网 人气:0

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当下的房地产市场,“已进入买方市场,目前正处在从增量市场转向存量市场的过渡期。”这是阳光城(6.980, 0.03, 0.43%)集团执行副总裁吴建斌在接受《证券日报》记者采访时做出的评价。由此不难看出,房地产行业的“天花板”已经出现,进取性的房企在维持开发主业的同时,已开始尝试多元化转型。

文旅地产是房地产企业转型的一个重要方向。据公开数据显示,在百强房企中,已有50多家布局文旅地产,有近十家成立了专门的文旅公司(或集团),其中不乏恒大、碧桂园、融创、保利等地产巨头。

  在《证券日报》社主办的2019中国文旅产业投资价值峰会”上,中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云表示,宏观市场的发展催生了房地产市场多元化突围的局面。在百强房地产企业中,已有九成涉足文化地产、旅游地产、商业地产、产业地产、健康产业等多元化业务,试图转型突围。

  但在蔡云看来,房地产企业通常具有强大的资金基础及经验积累,占据产业层面的制高点,可以通过这些积累去做其他产业的投资。同时,房企还有广泛的C端客户源,使新增长点具有核心竞争力。此外,从市场供给来看,百强地产企业半数以上已进入文旅地产领域,提供品质和全产业链服务的系统产品。

  蔡云进一步表示,规模性开发时代造就了房企的城市运营能力,而文旅地产则是开发商成为城市运营商、实现可持续发展的必由之路。

  具体来看,房企在文旅地产领域的布局方式和打法各不相同,有的主打主题乐园,如恒大童世界、融创文旅城等;有的依据当地资源优势建设特色小镇,如以首创置业为代表的世界湖区休闲度假目的地小镇等。

  “文旅大盘的开发周期一般是5年起步,运营业态要以实现持续价值的心态去投资布局。”首创置业相关人士向《证券日报》记者表示,首创近几年一直在尝试“文化+地产”的创新型商业运营模式,对不同土地要有不同定位和研判,结合当地资源进行开发运营。

  但万变不离其宗,分期开发销售、保障资金进账只是文旅大盘走完的第一步,实现后期运营价值才是长期现金流来源和新的利润增长点的保障。