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打破无新增僵局,广州将有三大写字楼项目入市

发布时间:2019.10.14 发布者:番楼网 人气:0

近日戴德梁行发布《2019年三季度广州甲级写字楼市场报告》显示,广州甲级写字楼市场空置率跌破4%,再创历史新低,并继续成为四个一线城市中的大热门。平均租金环比持续下降0.5%192.8/平方米/月。珠江新城商务区成本季吸纳冠军,狂扫1.9万平方米。传统商务区越秀为促进金融机构落地,频“放大招”。第四季度,广州甲级写字楼市场预计将迎来星寰国际商业中心、天德广场、唯品会总部大厦3个新增项目入市。

第三季度,广州甲级写字楼无新增供应项目,存量维持在485.9万平方米。全市平均租金持续下探,环比下降0.5%至人民币192.8/平方米/月。其中,珠江新城商务区部分物业下调平均租金,环比下降1.0%,有效促进租赁成交回暖。本季在租金优惠及佣金激励双重加持下,全市甲级写字楼市场净吸纳量转负为正,录得2.1万平方米。

其中,珠江新城商务区力挽狂澜,狂扫1.9万平方米,以全市净吸纳量占比逾九成,成为当之无愧的吸纳冠军。与下调租金的珠江新城不同的是,琶洲商务区甲级写字楼市场平均租金不降反升,环比上涨1.1%150/平方米/月,空置率更进一步降至5.5%

传统商务区越秀为吸引更多金融企业落地,该季度印发促进金融业的具体办法,为落户企业提供大力度的租金补助。此举成效显著,已成功引进深圳证券交易所广州服务基地落户。

第四季度,广州甲级写字楼市场预计将迎来星寰国际商业中心、天德广场、唯品会总部大厦3个新增项目入市,越秀、珠江新城及琶洲各占一席,释放约24万平方米的新增供应,届时将打破越秀和珠江新城商务区2018年以来,无新增供应的僵局。

戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲认为,尽管宏观环境依然存在不确定性,但在政府激励政策的支持下及租赁市场成交回暖、优质项目陆续入市等有利因素影响下,或为广州甲级写字楼市场注入新活力。