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成都写字楼需求稳定,空置率回落

发布时间:2019.10.12 发布者:番楼网 人气:0

10日,仲量联行发布2019第三季度成都房地产市场回顾之办公楼篇。2019年第三季度,成都办公楼新增供应短期回落,需求表现稳健,银行与在线教育等科技企业季内表现活跃,市场空置率进一步回落,再创近年历史低点。空置率较高的办公楼租金表现继续承压,导致平均租金环比微跌。二级租赁市场加速优胜劣汰,迈入调整洗牌期。腾笼换鸟,城市更新打开城东办公新篇章,而高新南区产业调整重塑办公楼租户结构。

仲量联行成都董事总经理谢凌表示:“进入2019年下半年,虽然经济面临不确定性,但成都办公楼市场表现仍符合预期。市场空置率进一步回落,创近年来新低。城市化进程与城市更新不断给成都商业地产市场注入全新活力,城东板块将在未来形成全新商务区,而高新南区在不断调整的租户结构中晋升成都又一核心商务区。”

本季,城东攀成钢片区迎来首个优质办公楼:蔚然中心,新增供应约2.5万平方米。在新增供应较低情况下,甲级办公楼净吸纳量仍录得5.1万平方米,环比小幅下降,展现出成都相对稳健的需求走势。甲级办公楼平均空置率环比下降1.3个百分点,至季末报22.7%,再创近几年低点,供需关系更加平稳。值得关注的是,市中心传统CBD的平均空置率继IFS入市后首次下降至20%水平。

需求整体保持稳健,银行与在线教育等科技企业季内表现活跃

1. 金融业本季再次录得大面积成交,某中资商业银行在OCG承租超1万平方米,推动金融业需求占比攀升至首位,报28.4%

2. 在新经济推动下,TMT行业持续在成都产业园及商业办公楼释放办公需求,推动TMT新增需求占比紧随其后,达18.6%。其中软件应用开发、在线教育等具有互联网基因的服务型企业是需求的主体,占比高达16.6%

3. 服务业需求季内大幅上升,占比攀升至16.2%。服务业涵盖对公的专业服务业以及对私的消费服务业[1]两大类,其中来自后者的需求为8.5%,成都零售商业活跃的表现逐步外溢至核心商圈的商业办公楼。

房地产及建筑业占比10.2%,联合办公等第三方办公运营商占7.5%,分列第四、第五位。但联合办公今年在蓉扩张速度大幅减缓,趋紧的资本市场环境和办公楼租赁市场收益率是影响联合办公持续扩张的主因。